Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM tăng nhiệt theo mức giá đất mới, các chuyên gia cho rằng, ưu thế thuộc về những dự án đã hoàn thiện pháp lý, giá bán hợp lý và chuẩn bị chào bán ngay tại thời điểm này.
Bảng giá đất mới không làm khó những dự án đã hoàn thiện pháp lý
Việc sớm điều chỉnh giá đất được các chuyên gia nhận định là cần thiết, sẽ giúp thị trường minh bạch, ổn định, giải quyết những vướng mắc tồn đọng.
Song, bên cạnh đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group góp thêm góc nhìn rằng, khung giá đất mới tại TP.HCM tác động trực tiếp đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá bán cho khách hàng, nên sẽ kéo theo giá bán tương lai có xu hướng tăng lên.
TP Thủ Đức, theo Savills, đang là tâm điểm hàng đầu của thị trường BĐS nơi đây, đặc biệt là khu vực quận 2 cũ với tỉ lệ hấp thụ luôn ở mức trên 86%. Trong nửa đầu năm 2024, số lượng căn hộ bán ra ở Q. 2 đạt 1.115 căn, chiếm 1/3 tổng số sản phẩm của toàn TP Thủ Đức.
Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại đang rơi vào tình trạng khan hiếm, các chủ đầu tư khó khăn khi triển khai các dự án án mới do tồn đọng các vấn đề pháp lý. Bên cạnh đó, áp lực tài chính cũng lớn hơn khiến nhiều CĐT thiếu hụt nguồn vốn triển khai dự án. Do đó, ông Thắng cho rằng, ưu thế sẽ thuộc về những dự án căn hộ đã hoàn thiện pháp lý, giá bán phù hợp, chuẩn bị mở bán trong giai đoạn này.
Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.vn cho thấy, những tháng cuối năm 2024, phân khúc căn hộ cao cấp đến từ những chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng đang được người mua tích cực tìm kiếm, đặc biệt là tại thị trường phía Nam.
Thực tế cho thấy, đầu tư vào căn hộ cao cấp là phân khúc luôn được các nhà đầu từ hướng đến. Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết tình trạng nhà ở cao cấp, hạng sang chiếm sóng thị trường có xu hướng gia tăng từ đầu năm đến nay, so với quý III/2023, nguồn cung của phân khúc này đã tăng gấp đôi.
Và đại lộ Mai Chí Thọ - “trục đường vàng” cửa ngõ phía Đông, chính là nơi quy tụ nhiều dự án căn hộ cao cấp mới nhất tại TP.HCM tại thời điểm này. Trong đó, nổi bật nhất hiện nay là dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của chủ đầu tư danh tiếng hàng đầu Malaysia - Gamuda Land, bởi đây là dự án duy nhất mở bán trong nửa đầu năm nay.
Được xây dựng trên quỹ đất 3,7 ha với 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, Eaton Park cung cấp cho thị trường 2.052 sản phẩm từ nhà ở đến thương mại dịch vụ, được các chuyên gia và nhà đầu tư nhận định là dự án tiềm năng lớn trong thời điểm đầu tư hoàn hảo.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhấn mạnh: “Các chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín với tiềm lực tài chính mạnh như Gamuda Land góp phần thu hút nhu cầu của người mua, đặc biệt sau giai đoạn khá nhiều chủ đầu tư ở TP.HCM gặp phải những vấn đề về pháp lý và trái phiếu”.
Eaton Park – dự án “dẫn sóng” thị trường TP.HCM 2024
Thế mạnh nổi bật nhất của Eaton Park đến từ vị trí chiến lược. Tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, gần nút giao 3 tầng An Phú, dự án được bao quanh bởi các trục đường huyết mạnh và những công trình giao thông trọng điểm, cách Thủ Thiêm 5 phút di chuyển, 15 phút để đến Quận 1.
Và nhờ vào đề án phát triển cũng như tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp, Eaton Park hứa hẹn mang đến tiềm năng sinh lời cực cao, đồng thời phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ mong muốn an cư đến đầu tư sinh lợi.
Đặc biệt, dự án còn sở hữu ưu điểm vượt trội đó là án ngự ngay đường dẫn vào Khu liên hợp Thể dục thể thao Quốc gia Rạch Chiếc. Vì thế, nhà đầu tư có thể khai thác tiềm năng BĐS cho thuê ngắn và dài hạn từ Eaton Park khi đón đầu làn sóng chuyên gia, nhân sự cấp cao, vận động viên trong và ngoài nước đổ bộ đến đây khi khu liên hợp đi vào hoạt động.
Tiềm năng kinh doanh thương mại dịch vụ cũng được đánh giá là vô cùng lớn nhờ cửa hàng dịch vụ khối đế và khu thương phố (shophouse) ven sông nằm trong quy hoạch dự án. Đây là dòng sản phẩm BĐS thương mại cực kỳ hiếm có khó tìm tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay.
Theo nhiều nguồn tin từ các đơn vị môi giới, chủ đầu tư Gamuda Land dự kiến sẽ đưa ra mức giá sơ cấp khi mở bán 2 tòa tháp tiếp theo - Alpine và Forest trong giai đoạn 2 của dự án là vào khoảng 140 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là hấp dẫn hơn hẳn các dự án cùng phân khúc và cùng khu vực, hiện có mốc thấp nhất là 150 triệu đồng/m2.
Xét sang khu vực kế cận là Thủ Thiêm, thì bảng giá đất sau khi UBND TP.HCM điều chỉnh đã tăng lên mốc từ 170 đến cao nhất là 295 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá đất mới này, chắc chắn mức giá giao dịch thực tế sẽ không thể nào hạ nhiệt, thậm chí còn tăng cao. Khảo sát từ Batdongsan.vn cho thấy, các dự án mới tại khu vực này dự kiến mở bán vào 2025-2026 sẽ có tầm giá khoảng 177 triệu – 253 triệu đồng/m2.
Báo cáo của Savills chỉ ra, quận 2 (cũ) từ lâu đã là nơi đạt mức tăng trưởng giá ấn tượng nhất với tỉ lệ 17%/ năm, so với TP Thủ Đức là 13%/ năm và 9%/ năm của toàn thành phố.
Trong 2 quý đầu năm 2024, giá bán sơ cấp bình quân tại đây đã cán mốc gần 139 triệu đồng/m2 trong khi giá bán sơ cấp trung bình của TP Thủ Đức chỉ rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2.
Tỉ suất lợi nhuận cho thuê bình quân của BĐS tại quận 2 luôn ở mức 4-5%, tỉ lệ lấp đầy cho các dự án căn hộ khoảng 89-95% so với khu vực trung tâm thành phố cũng chỉ ở mức 3-4%.
Vậy nên, với mức giá cực kỳ hấp dẫn, cộng thêm việc ra mắt vào thời điểm “chín muồi”, Eaton Park đã trở thành dự án tâm điểm, dẫn dắt “sóng” của thị trường TP.HCM, được đông đảo giới đầu tư và cả người mua nhà ở thực săn đón đồng nhiệt.
Phương Vũ
