Sáng 16/7/2020 tại TPHCM tọa đàm “ Xu hướng thị trường bất động sản sau Covid-19” do báo Tuổi Trẻ tổ chức.Tại buổi tọa đàm,theo đánh giá và nhận định của Giáo sư,Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa thì sức hấp dẫn TPHCM vẫn rất lớn,nhưng quỹ đất xanh,sạch với quy mô lớn không còn nên xu hướng dịch chuyển vệ tinh,thâm chí xa hơn là tất yếu,mang tính quy luật.
Gs.Ts Hòa nhấn mạnh "Về các đô thị vệ tinh tôi nghĩ khả năng thành công cao. Trong 5 năm gần đây sự phát triển của Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… đã trở thành một cực đối trọng của Tp.HCM chứ không phải là vệ tinh phụ thuộc hạt nhân Tp.HCM nữa. Ngoài yếu tố đất đai, con người, các tỉnh này còn có yếu tố kỹ thuật phù hợp. Chẳng hạn Đồng Nai có sân bay Long Thành, cao tốc Long Thành, cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch… đủ sức hút người về đây",
Nói về sự dịch chuyển ly tâm,theo chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu thì từ năm 2018 đến nay thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.Đó là năm 2018 chúng ta thấy thị trường thiếu nguồn cung nghiêm trọng,bước sang năm 2019 không sáng sủa hơn mấy,và khi năm 2020 chuẩn bị khởi sắc thì đại dịch Covid-19 càng làm thị trường bất động sản trầm trọng hơn.Tuy nhiên,hiện tại phân khúc giá thấp song hành cùng nhu cầu thực đã đánh thức thúc đẩy thị trường tốt hơn.Xu hướng bắt đầu khá hơn khi kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ hơn dẫn lối về nơi “ đất lành chim đậu”,và cần hơn lực đẩy gia tốc thị trường hiện nay thì vệ tinh đang làm rất tốt.
Thực tế hiện nay,lợi thế vệ tinh như Bình Dương,Đồng Nai,Long An được hưởng lợi rất lớn khi sát vách TPHCM,trung tâm lớn cả nước khi giao thông chiến lược tạo sức mạnh kết nối trung tâm kinh tế, tài chính,du lịch trọng điểm.Với điều kiện thuận lợi về ví trí thuận lợi,hạ tầng giao thông đồng bộ hơn và sự hạn chế cấp phép dự án mới tại TPHCM tạo “dòng tiền” dịch chuyển theo dòng chảy vệ tinh trong xu hướng nguồn cầu lớn tiếp tục tăng cao.
Mức giá phù hợp các tỉnh lân cận đã khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới trong bối cảnh mặt bằng giá tại TPHCM luôn ở mức cao.Sức kỳ vọng “dư điạ sinh lời” tạo động lực lớn kéo các nhà đầu tư tầm cỡ về vệ tinh lân cận phát triển khi mức giá còn “mềm”.quỹ đất xanh sạch đẹp dồi dào.
Theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt,Quản lý cao cấp CBRE Việt Nam thì nhu cầu đầu tư có giảm nhưng không đáng kể do nhu cầu thực,mức giá tầm trung giữ thăng bằng lực cầu,ông nhấn mạnh : "Với vị trí gần sông, tận dụng không gian sinh thái sẵn có, chủ đầu tư phát triển các đô thị với quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ, tạo được không gian cảnh quan chủ đề, không gian cây xanh và không gian tiện ích nên thu hút được khách mua. Tuy nhiên, việc kết nối với khu đô thị trung tâm Tp.HCM vẫn là một trong những yếu tố cần quan tâm để có thể thu hút cư dân về sinh sống thường xuyên".Với tốc độ phát triển,các khu đô thị quy mô đi cùng khu kinh tế mới,hạ tầng giao thông kết nối tốt thì sinh lời từ các dự án vệ tinh thực sự sẽ rất hiệu quả.
Đây là thời điểm “chin muồi” phát triển bất động sản vệ tinh vì các công trình đã,đang và đã được triển khai như sân bay Long Thành,Cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây,Quốc Lộ 13 mở rộng,vành đai 4,Mỹ Phước-Tân Vạn,cầu Cát Lái Quận 2,….
Trải qua dịch Covid-19 cho thấy phòng chống dịch ở các thành phố lớn gặp rất nhiều khó khăn nên nhu cầu phát triển đô thị vệ tinh là rất cần thiết,Covid-19 là minh chứng rõ nét nhất.Đặc biệt các nhu cầu thiết yếu thuận theo xu hướng như mua sắm vui chơi đã được hình thành vùng vệ tinh,bên cạnh đó công nghệ mới mua bán qua online,shiper tận nhà dễ dàng hơn nhiều.
.jpg)
